Heb je overwaarde op je huis? Met andere woorden: is de waarde van je woning (fors) hoger dan de huidige hypotheek? Dan kan je in veel gevallen de hypotheek verhogen en de overwaarde gebruiken om bijvoorbeeld je huis te verbouwen, te verduurzamen, een schenking te doen, je inkomen aan te vullen, een camper te kopen of een wereldreis te maken. Voor het verhogen van de hypotheek zijn er steeds meer mogelijkheden. Bespreek deze mogelijkheden met onze Hypotheekcoach of bereken online hoeveel overwaarde je kan opnemen om het vermogen in je eigen huis te benutten.
Steeds meer huiseigenaren verzilveren de waarde die ze in hun woning hebben opgebouwd.
De onderstaande gegevens hebben wij nodig om te bepalen welke normen gebruikt worden in de berekening.
De onderstaande gegevens hebben wij nodig om te bepalen welke normen gebruikt worden in de berekening.
Bedankt voor uw bericht.
U ontvangt zo snel mogelijk een reactie van ons.
Wij nemen contact op om de berekening toe te lichten, deze service is kosteloos en vrijblijvend. Je
gegevens worden natuurlijk vertrouwelijk behandeld.
Laten we beginnen met de term 'overwaarde'. De overwaarde op een woning is het verschil tussen de actuele marktwaarde van de woning en de aanwezige hypotheek.
Als je besluit om de woning te verkopen dan komt deze overwaarde vrij en kun je over dit geld beschikken.
Stel nu dat je de woning niet wilt verkopen, maar dat je toch over de overwaarde wilt beschikken, dan heb je de mogelijkheid om een overwaarde hypotheek te nemen. Op deze manier haal je dus eigenlijk geld uit de stenen. Door een overwaarde hypotheek af te sluiten verhoog je enerzijds je hypotheek, anderzijds kun je dit geld op je rekening laten storten en kun je er vrij over beschikken.
De overwaarde hypotheek is dus feitelijk niets anders dan een extra hypotheek op je woning, waardoor je schuld toeneemt en de overwaarde afneemt.
Er zijn verschillende vormen van overwaarde hypotheek.
Iedereen die enerzijds voldoende inkomen heeft en anderzijds voldoende overwaarde op de woning kan de huidige hypotheek oversluiten en verhogen waardoor je de overwaarde uit de woning haalt. Als dit niet interessant is dan bestaat in veel gevallen de mogelijkheid om een tweede hypotheek te nemen, om zodoende de overwaarde op te nemen.
Nadelen van de overwaarde hypotheek:
Waarom is het dan toch interessant om een overwaarde hypotheek af te sluiten? Dit zijn de voordelen van de overwaarde hypotheek:
Is je inkomen niet toereikend maar heb je wel overwaarde op je woning, dan kun je ook de overwaarde opnemen middels een zogenaamde opeethypotheek. Een belangrijke voorwaarde is wel dat je AOW gerechtigd bent! Deze opeethypotheek is dus een specifieke vorm van de overwaarde hypotheek. Het belangrijkste kenmerk van de opeethypotheek is dat je maandelijks geen rente hoeft te betalen, maar dat deze rente wordt bijgeschreven op de hypotheek waardoor de hypotheek maandelijks wordt verhoogd.
Nadelen van de opeethypotheek:
Voordelen van de opeethypotheek:
Bij voldoende overwaarde zijn hypotheekverstrekkers bereid een extra hypotheek te verstrekken.
Houd er wel rekening mee dat de geldverstrekker ook je inkomen en dat van je partner zal
beoordelen. Bij een te laag inkomen zijn de mogelijkheden helaas beperkt, omdat je dan de rente
mogelijk niet op kunt brengen
Het is mogelijk om je huis te verkopen en het vervolgens weer terug te huren. Vaak krijg je dan 80
tot 90 procent van de waarde van de woning uitbetaald en je gaat huur betalen aan de nieuwe
eigenaar. Op deze manier komt er ineens een flink vermogen beschikbaar, waarna je maandelijks
huur gaat betalen om in de woning te kunnen blijven wonen.
Indien je overweegt de overwaarde te verzilveren, ga dan in gesprek met onze Hypotheekcoach. Hij
helpt je om de juiste keuzes te maken. Zo kan je het vermogen dat er wellicht beschikbaar is op een
mooie en verantwoorde manier benutten.
HypoCoach | AFM nummer: 12044865
De Korenaar 35
5688 TS Oirschot
KvK-nummer:
68324545
BTW-nummer:
NL143095201B03